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239800.00 €
Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick !

Häuser zum Kauf
26 Ansichten

239800.00 €
Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick !

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Beschreibung

Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick !

Lagebeschreibung:
Das Baugrundstück in perfekter Südlage liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler Ortsteil Ramersbach und ist bereits im Objektpreis enthalten. Es bietet eine unverbaubare Fernsicht nach Süden, keine Hanglage!
Da zur Zeit die Grundstücke noch nicht katastermäßig vermessen sind, besteht ggfs. die Möglichkeit an der Aufteilung etwas zu verändern.

Ramersbach gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal und liegt ca. 8 km südlich der Kernstadtteile von Bad Neuenahr-Ahrweiler am Kreuzungspunkt der Landesstraßen 84 und 85 und bildet den geographisch höchstgelegenen (der topographisch höchste Punkt auf einer Höhe von 506,5 m ü. NHN), geschichtlich jedoch jüngsten Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Von Ramersbach aus ist bei entsprechender Wetterlage von einem Punkt aus sowohl der Petersberg im Siebengebirge als auch der Kölner Dom sichtbar. (*Wikipedia)

Der Innenstadt von Bad-Neuenahr mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, eine hervorragenede ärztliche Versorgung und gute Einkaufmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Andere Städte, wie beispielsweise Bonn, Köln oder Koblenz, lassen sich problemlos und schnell erreichen.


Objektbeschreibung:
Life 12
Im Life 12 ist alles eine Spur großzügiger. Dieses Haus bietet schon im Erdgeschoss alles was dazu gehört: Einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, ein großes Schlafzimmer, das Gäste-WC und die geräumige Küche. Oben geht es mit fünf Zimmern und einem schönen Bad großzügig weiter.
Diese Raumwunder mit einer Kniestockhöhe von 0,75 m und dem groß­zügigen Pfettendach verschaffen Ihnen zusätzlichen Platz und Unterbringungsmöglichkeiten. Eine Vielzahl allen tollen Extras rundet diese Paket ab.
Beim Betreten durch das ansprechende Eingangsportal kommen Sie in die weitläufige Diele mit direkter Verbindung zum Büro neben dem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum. Gegenüber liegt die offene Küche mit direkter Verbindung zum großzügigen Esszimmer und dem wunderschönen Wohnzimmer mit großen Glaselementen zur Terrasse. Über die massive Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit Ankleide, Elternschlafzimmer, Bad und 3 Kinderzimmern.


Ausstattung:
Das Haus wird in Niedrigenergiebauweise EnEV 55 gebaut.
Die niedrigen Heizkosten in Höhe von etwa 35EUR/Monat inklusive Warmwasseraufbereitung erreichen wir durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit einer kontrollierten Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Solaranlage.
Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten.
Sie können den Innenausbau selbst durchführen und dadurch Eigenkapital in Höhe von etwa 30.000 EUR bilden oder die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen.
Wenn Sie den Trockenausbau selbst durchführen wollen, betreut Sie unser Ausbaberater bei diesen Arbeiten und dokumentiert die Arbeiten zur Sicherstellung der Qualität in Verbindung mit einer abschließenden Blower-Door-Messung für die staatliche Förderung durch die Kreditanstalt KfW. Die Terppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird in massiver Holzkonstruktion ausgeführt. Abweichend vom Standard in Buche keilgezinkt sind hier Ausführungen in vielen Holzsorten oder mit farblich beschichteter Oberfläche möglich. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
eMail: guenter.schlarbaumallkauf.de

Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung ?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !

Günter Schlarbaum
Telefon 02651-498184
Mobil 0170-4195826
eMail: guenter.schlarbaumallkauf.de

Daten:
Kaufpreis: 239.800,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 182,05m²
Grundstücksfläche: ca. 600m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Endenergiebedarf: 33.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 251090054-180905

Kontakt Handelsvertretung Thomas Heitz - Günter Schlarbaum (Verkäufer)

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    Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten und freiem Blick !
    239800.00 €

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    Verkäuferdetails

    Handelsvertretung Thomas Heitz - Günter Schlarbaum
    Handelsvertretung Thomas Heitz - Günter Schlarbaum
    Nicht registrierter Benutzer
    Kontakt

    Auflistungsort

    Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen
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