TOP Qualität in Alleinlage mit Einliegerwohnung

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und wird vom Amt Ludwigslust-Parchim mit Sitz in der Stadt Ludwigslust verwaltet. Der Ortsteil von Alt Krenzlin befindet sich in der Griesen Gegend, einem waldreichen Gebiet zwischen den Flüssen Sude, Elde und Elbe. Die Bundesstraße B5 von Ludwigslust nach Boizenburg/Elbe und weiter nach Hamburg) befindet sich in 4 Kilometern Entfernung. Die nächstgrößeren Städte sind Ludwigslust, Hagenow und Lübtheen (alle jeweils etwa 15 Kilometer entfernt). Von Ludwigslust aus besteht ICE- und Autobahnanschluss (A 24 Berlin-Hamburg). Ein Kindergarten befindet sich in Alt Krenzlin, eine Grundschule in Picher.

Objektbeschreibung:
Diese, selbst in Mecklenburg selten gewordene Liegenschaft, sucht einen neuen Eigentümer. Sie befindet sich im Aussenbereich eines kleinen Ortes südlich von Ludwigslust. Hier trifft der gerne gewählte Ausdruck \"Alleinlage\" wohl zu. Abseits von dem Dorfkern und der wenig befahrenen Strasse wurden im Jahre 2012 das vorhandene Wohnhaus sowie ein Nebengebäude mit Doppelgarage, Partyraum sowie einer Gästewohnung im Obergeschoss liebevoll renoviert. Ein Mehrwert stellt auch das in Holzbauweise gefertigte Gartenhaus dar. Das ca. 8.400 qm großen Grundstück beinhaltet einen Waldanteil von ca. 4870 qm. Der Vorrat für den im Wohnzimmer befindlichen Kamin sollte somit gesichert sein. Der Wald dient in gewisser weise auch als \"Sichtschutz\".

Die Gästewohnung (elektrisch beheizt) ist völlig autark von der Hauptwohnung nutzbar. Die Stromversorgung läuft derzeit noch über das Hauptgebäude, kann aber separiert werden. Somit sind für diese viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, z.B. Festvermietung, Ferienvermietung, private Gäste, für die eigenen Kinder oder Büro.

Ausstattung:
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (Haupthaus) = ca. 95,98 qm ohne Terrasse
ca. 50,90 m² Wohn-/Essbereich
ca. 10,64 m² Diele/Zimmer
ca. 16,40 m² Arbeitszimmer / Kinderzimmer
ca. 08,59 m² Flur/Eingangsbereich
ca. 03,73 m² Flur zum Wohnbereich
ca. 05,72 m² Duschbad / Gäste-WC
ca. 13,61 m² Terrasse

Dachgeschoss (Haupthaus) = ca. 76,12 qm Grundfläche
ca. 16,65 m² Kind
ca. 24,33 m² Schlafen
ca. 20,35 m² Flur
ca. 14,79 m² Vollbad

separate Gästewohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes = ca. 65,65 qm Grundfläche

ca. 32,89 m² Wohn-/Esszimmer
ca. 08,47 m² Kind
ca. 13,36 m² Schlafen
ca. 04,54 m² Duschbad
ca. 03,00 m² Abseite
ca. 03,39 m² Flur

Partyraum im Erdgeschoss des Nebengebäudes

ca. 20,00 m²

Die Kellerräume haben eine Nutzfläche von ca. 90 qm.

Renovierungsmaßnahmen, in den letzten Jahren:

1995 - Kamin
1995 - Dacheindeckung
2014 - Kunstofffenster
2012 - Rollläden
2012 - Klärgrube (3-Kammersystem)
2012 - Elektroinstallation
2012 - Einbauküche

Sonstiges:
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Käuferprovision: 6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 237,75m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksfläche: ca. 8303m²
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SM3665